Tasación Inmobiliaria y Bancaria. Módulo 01 - Viviendas y Departamentos.
Descripción
En nuestro Módulo 01 el estudiante aprenderá los fundamentos de la tasación Inmobiliaria y Bancaria, para Viviendas y Departamentos, abordando los principales conceptos, metodologías y criterios técnicos utilizados para determinar el valor de una propiedad de manera objetiva y fundamentada.
Se presentan los principios generales de valoración, el marco normativo y la importancia de la ética, imparcialidad y responsabilidad profesional. Asimismo, se analizan las principales variables que influyen en el valor de un inmueble, como ubicación, superficie, características constructivas, normativa urbana, entorno, oferta, demanda y comportamiento del mercado.
También se introduce el uso de fuentes de información, herramientas de análisis y recursos tecnológicos, junto con los criterios básicos para elaborar informes de tasación claros y técnicamente respaldados.
Esta unidad establece las bases conceptuales y profesionales necesarias para avanzar hacia el desarrollo de tasaciones precisas y confiables, aplicables tanto al mercado inmobiliario particular como al ámbito bancario y financiero.
Unidad 01: Introducción al curso.
Unidad 02: Definición Tasador, Conceptos, Diferencia entre Valor y Precio, Principios de Tasación, Ética del tasador.
Unidad 03: Norma Nacional e Internacional, NCh 3658/1-2.
Unidad 04: Definición OGUC, LGUC, PRC, PRIC, NORMATIVAS, DFL 2 y Art. 55 BIS.
Unidad 05: Documentos y Certificados DOM.
Unidad 06: La Copropiedad Inmobiliaria - Ley N°21.442.-
Unidad 07: Expropiación y Afectación, Tipo Servidumbres.
Unidad 08: Clases y Calidad Construcción SII, Valores costo M2 MINVU, Valor Construcción, Fuentes de Información.
Unidad 09: Procedimientos y Metodologías Valoración en Viviendas – Departamentos: Método Comparación Mercado, Método Costo Reposición, Valoración por Renta, TIR / VAR, Capex.
Unidad 10: La Depreciación, Método Lineal, Método Ross- Heidecke
Unidad 11: Tasación Particular y Bancaria, Crédito Hipotecario, Garantía General, Prenda Bancaria, Análisis Financiero.
Unidad 12: Fuentes de Información y Antecedentes Viviendas – Departamentos: Rol Avalúo Simple y Detallado, Cartografía SII, Certificados TGR, SEC, MINVU, Manejo bases de Datos.
Unidad 13: Superficie Útil-Bruta, Terrazas v/s Balcón, Obras Complementarias en Viviendas y Departamentos.
Unidad 14: La estructura de un Informe de Tasación Inmobiliaria.
Unidad 15: La estructura de un Informe de Tasación Bancaria.
Unidad 16:
Taller Práctico 01 - Tasación Departamento.
Taller Práctico 02 - Tasación Vivienda Individual.
